住宅ローンにも残クレが登場します！
日本経済新聞によると、2026年3月にも「残価設定型住宅ローン」通称（残クレ）が登場するそうです
スマートフォンや車の購入でローン利用した方もあるかもしれませんが、これが住宅ローンにも使えるようになるようです
残クレとは、契約期間終了時に設定した残価を、基本的には対象物を売却して返済することになります。残価は返済額となる元本には残価は含まれないため、毎月の返済額は抑えられます
しかし、金利は残価を含む総額に対して返済する必要があります
住宅ローンでは、どうでしょうか？
通常の住宅ローンとして4,000万円を金利2％の元利均等で35年借りた場合には、毎月の返済額は132,000円、総返済額5,565万円となります
残クレ住宅ローンにて4,000万円を借り入れ1,200万円を残価とし、金利2％の元利均等で35年借りた場合た場合には、毎月の返済額は112,900円、総返済額5,940万円となります
通常ローンなら３５年後にはローンが終わりますが、残クレの場合には①残価を一括で支払う、②家を売却して残価を支払う、③残価を再ローンとして支払う必要があります
残クレの場合、将来の価格が残価を下回った場合には、住宅金融支援機構が銀行の損失をカバーする保険を提供するそうです
通常ローンは完済＝ゴール、残クレは完済時に残価が残り判断も残るローンとなります
そのため将来の安心や子供に資産として残したい場合には「通常ローン」、どうしても家が欲しくて毎月の支払を下げたい場合には「残クレ」となります
残クレにつきまして色々な問題もありそうですが、家を諦めかけてた方には朗報かもしれません
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